O crescimento do
e-commerce em São Paulo está movimentando os negócios dos condomínios
logísticos. As empresas com comércio virtual têm buscado nesses armazéns uma
alternativa para fugir do trânsito das grandes capitais e também ratear
despesas como as de limpeza, jardinagem e segurança. Além do aluguel do imóvel,
paga-se a taxa de condomínio, que pode variar de R$ 1,50 a R$ 5,00 pelo metro
quadrado alugado.
Atualmente, 16% dos
cerca de 200 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) da Capital Realty
estão ocupados por empresas de e-commerce. A empresa tem condomínios logísticos
no Rio Grande do Sul, em Santa Catarina, no Paraná e em São Paulo. O Mega
Centro Logístico Itajaí, em Santa Catarina, representa hoje 30% de toda a
operação da Capital Realty.
Os condomínios com
armazéns modulares têm maior flexibilidade do espaço disponível para locação,
assim como para ampliação da área construída. Atributos difíceis de encontrar
em galpões isolados.
Espaço adequado
As empresas de
e-commerce no condomínio da Capital Realty atuam no setor de roupas, alimentos,
objetos para casa e eletrônicos. "Nos armazéns, há espaços amplos para
manobras de caminhões e docas niveladoras para facilitar a carga e
descarga", explica Demeterco Neto.
Os condomínios
costumam ser planejados em pontos de escoamento, com acesso às principais
rodovias, próximo a locais onde a malha viária colabora para a distribuição de
carga e a demanda por serviços.
O comércio virtual de
produtos de informática, eletrônicos e instrumentos musicais, realizado pela
empresa KaBuM! conta com quatro centros de distribuição em um condomínio
logístico de Limeira, município a 150 quilômetros da capital paulista. A
estrutura está localizada a 40 quilômetros de um dos maiores pontos de
distribuição dos Correios para o interior de São Paulo, em Valinhos. Quase 95%
das mercadorias vendidas são enviadas aos clientes pelos Correios. "O
KaBuM! é o maior e-commerce
do interior de São
Paulo", afirma o CEO Leandro Ramos.
Manutenção mais barata
Além de fugir do
trânsito e preço de aluguel das grandes capitais, outra vantagem para as
empresas em condomínios logísticos é o rateio de custos com manutenção, limpeza
e jardinagem das áreas comuns. Além da divisão dos gastos com segurança e
portaria (controle de acesso), há ainda o compartilhamento de restaurantes,
salas de reunião e ambulatórios.
Já o valor do aluguel
varia conforme a localização do empreendimento, se o município oferece ou não
isenção do imposto territorial urbano (IPTU), entre outras variáveis.
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